Comment gagner de l’argent avec un terrain non constructible ?
A priori, on ne saurait exploiter un terrain non-constructible.
Un espace obtient ce statut après avoir été jugé inapte selon certains critères qui peuvent aller de la protection de la population à la conservation d’un environnement protégé.
Quel est alors l’intérêt d’en acquérir un ? Retrouvez dans cet article comment vous pouvez gagner de l’argent avec votre terrain non-constructible.
Faire des plantations ou un élevage
Si votre terrain présente des avantages quant à votre terre, vous pouvez envisager de le louer à des fermiers. Ces derniers lui trouveront un usage en le transformant en une terre cultivable.
Les terrains constructibles présentent l’avantage d’être très grands, ce qui peut se révéler très intéressant pour un fermier ou une industrie qui a besoin de produire en masse.
Un élevage en plein air aura l’avantage de fournir de la viande de qualité. Vous n’aurez qu’à vous occuper de la paperasse, pendant que votre terrain non-constructible sert à quelque chose. Vous pouvez même décider quels genres d’acteurs vous souhaitez héberger sur votre terrain. Si vous êtes pour la culture bio, sans pesticides, soutenez votre vision.
Préparer des places de parking
Si votre terrain non-constructible se situe en ville, vous pouvez effectuer une vérification de sécurité pour y installer un parking.
Vous ne pourrez pas le faire toute l’année, étant donné que les terrains non-constructibles sont interdits d’accès pendant la période hivernale.
Toutefois, l’été et le printemps seront très favorables pour accueillir des voitures. Privilégiez une installation légère pour le cabanon du contrôleur qui surveillera votre parc. Ce genre d’installation est tout à fait accepté sur un terrain non-constructible, tant qu’il respecte certaines normes de sécurité.
Louer à des commerces saisonniers
Si votre terrain non-constructible est proche d’une zone fréquentée, vous pouvez recevoir quelques commerces nomades ou saisonniers.
À cet effet, il faut notamment privilégier :
- les petits commerces :
- les commerces nomades,
- ou encore les FastFood et food-trucks.
Ces installations permettent à leurs clients de profiter du grand air. La proximité d’un cours d’eau profitera à votre emplacement pour attirer plus de personnes pour faire des pique-niques en plein air.
Produire de l’énergie verte
Votre terrain constructible par son grand espace bénéficie d’une bonne aération qui est très prisée par les entreprises qui produisent de l’énergie verte grâce aux éoliennes.
Bien entendu, il faudra effectuer quelques formalités au niveau de votre commune afin d’obtenir une autorisation d’exploitation de votre terrain pour ce genre d’activité.
Toutefois, ce genre d’autorisation est bien plus facile à obtenir qu’une autorisation de construire. Plus vous avez d’espace, plus vous rentabiliserez.
Recevoir des camping-cars
Vous pouvez aussi recevoir des camping-cars sur votre terrain non-constructible en été. Les campeurs sont généralement très friands des grands espaces verts.
Si vous installez un club camping, vous pourrez même proposer quelques activités intéressantes si votre terrain offre un accès direct à la nature.
Si vous recevez une demande pendant l’hiver cependant, empressez-vous de refuser. Il ne serait pas prudent d’encourir la sanction d’une amende pour le non-respect des lois imposées par votre commune.
Si vous n’avez pas le temps de vous occuper de votre terrain, votre dernière option sera de le laisser prendre de la valeur au fil des années puis de le léguer pour un prix supérieur à votre prix d’achat. Vous réaliserez de cette façon un gain énorme, les terrains même non-constructibles prennent beaucoup de valeur au fil des années et en fonction des circonstances.
Le calcul des frais de notaire est primordial
Que ce soit pour un achat classique dédié à une habitation principale ou encore un investissement immobilier, vous devez forcément vous renseigner pour être certain de profiter du meilleur cadre.
De ce fait, pensez bien également au calcul des frais de notaire, car une erreur peut être fatale pour vos finances. En effet, il y a de grandes chances pour que le taux soit important et vous devrez débourser aux alentours de 10 000 euros notamment dans certaines villes.
- Avec un terrain constructible, il y a donc des frais de notaire et si vous devez le vendre, renseignez-vous auprès d’un expert.
- Grâce à Internet, vous n’aurez aucune difficulté pour obtenir un taux facile à utiliser puisque le simulateur est simple à prendre en main.
- Vous renseignez alors la localisation du terrain ainsi que le montant et vous aurez une estimation précise des frais de notaire.
- Si vous avez des doutes, il ne faut pas attendre que le dossier soit validé, il est préférable de maîtriser toutes les questions avant les signatures.
Comme vous avez pu le constater, un tel achat nécessite des dépenses supplémentaires avec notamment des frais de notaire, des taux pour l’emprunt ainsi qu’une assurance liée à ce dernier.
