La ville de Bordeaux est une ville avec beaucoup de qualités. En effet, outre le fait qu’elle soit une ville étudiante, Bordeaux a un dynamisme économique très important, chose qui séduit aussi bien les étudiants que les professionnels.

Ce dynamisme a fait que le marché immobilier bordelais soit l’un des marchés les plus intéressants de France, et nous allons tout de suite apprendre comment profiter de ce marché avec le moins d’impôts possible.

Le marché immobilier bordelais

La ville de Bordeaux a été récemment inscrite dans le patrimoine mondial d’UNESCO. Elle accueille tous les ans plus de 800 000 touristes, et plus de 90 000 nouveaux habitants qui viennent y vivre. Majoritairement, ces habitants sont des étudiants qui sont venus des quatre coins du monde, séduits par la grande qualité de ses universités (pour davantage d’informations, visitez ce site web).

Cette tranche d’habitants est d’abord à la recherche d’un logement à louer. Donc, il n’est pas étonnant de savoir que le type de bien qui ont le plus grand rendement locatif, c’est les appartements à deux chambres.

Le prix du mètre carré à Bordeaux est de 4 500 euros à 5 500 euros, en fonction des quartiers.

Aujourd’hui, il y a plus de 50 000 nouveaux programmes immobiliers prévus pour la fin 2030, et ceci ne peut que stimuler l’application de la loi Pinel dont nous allons vous parler.

marché immobilier bordelais

La loi Pinel à Bordeaux

La loi Pinel est l’un des dispositifs immobiliers qui s’applique sur la région de Bordeaux.

En effet, cette ville est située dans la Zone B1. Cette zone est encore éligible à la loi Pinel, mais elle prendra fin, avec la Zone C, en 2021.

Avec la forte demande, Bordeaux a constaté une hausse de prix, notamment dans le centre-ville où le m² a passé de 3 900 euros à 4 500 euros.

La loi Pinel encourage les investisseurs à s’engager dans le neuf ; dans le cas où un investisseur accepte de louer son futur bien immobilier pour une période minimum de 6 ans, il aura beaucoup d’avantages fiscaux.

Les périodes de location sont fixées par la loi, et nous avons 3 périodes différentes avec des avantages qui augmentent avec la durée :

  • Une durée de location de 6 ans, qui permettra à l’investisseur de profiter d’une réduction fiscale de 12 % ;
  • Une durée de location de 9 ans, qui permettra à l’investisseur de profiter d’une réduction fiscale de 18 % ;
  • Une durée de location de 12 ans, celle-ci permettra à l’investisseur de profiter d’une réduction fiscale de 21 %.

Cette loi permet d’économiser presque 63 000 euros (pour la période de 12 ans).

Les plafonds de loyers sont fixés à la fois par ce dispositif immobilier et par la ville de Bordeaux. Ils sont en relation avec la situation familiale du locataire : s’il est seul, en couple ou en famille (c’est à dire avec des personnes à charge). Une majoration de 8 000 euros par personne est comptée.

Pour avoir une idée plus claire sur l’application de la loi Pinel, étudions l’exemple de cet appartement de deux chambres, avec une surface de 68 m² et qui coûte 178 000 euros.

Si on applique la loi Pinel sur ce bien, l’investisseur aura les avantages suivants :

  • Une réduction d’impôts allant jusqu’à 900 euros par mois ;
  • Un financement de 900 euros par mois.