Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu central pour les bailleurs parisiens : depuis 2025, certains logements ne peuvent plus être loués. Avec 25 % du parc parisien classé F-G, beaucoup de bailleurs sont concernés. Voici le calendrier et les solutions.
Le calendrier des interdictions
| Date | Interdiction |
| 1er janvier 2023 | Logements G+ (très énergivores) : non louables aux nouveaux locataires |
| 1er janvier 2025 | Logements G : non louables aux nouveaux locataires |
| 1er janvier 2028 | Logements F : non louables aux nouveaux locataires |
| 1er janvier 2034 | Logements E : non louables aux nouveaux locataires |
Pour les baux en cours : reconduction tacite possible jusqu'à expiration. Mais nouvelle location interdite.
État du parc parisien en 2026
- Classes A-B : 5 % (logements neufs ou rénovés).
- Classes C-D : 35 %.
- Classe E : 35 %.
- Classes F-G : 25 %.
Le parc haussmannien est particulièrement concerné par les classes F-G (mauvaise isolation, fenêtres simples vitrages, vieux chauffages).
Comment obtenir un DPE à jour
- Diagnostiqueur certifié.
- Validité 10 ans (avant 2024 : remboursement possible des anciens DPE moins fiables).
- Nouvelle méthode 3CL depuis 2021 (plus rigoureuse).
- Coût : 100-250 €.
Stratégies pour améliorer le DPE
Travaux structurels (efficacité maximale)
- Isolation thermique extérieure (ITE) : -2 à -3 classes (impossible en copropriété sans accord).
- Isolation thermique intérieure (ITI) : -1 à -2 classes (perte de 5-10 cm par mur).
- Remplacement des fenêtres par double vitrage performant : -1 à -2 classes.
- Pompe à chaleur : -2 à -3 classes.
Travaux ciblés (efficacité partielle)
- Calorifugeage des canalisations : -0,5 classe.
- Installation d'un thermostat connecté : -0,5 classe.
- Remplacement chaudière par modèle haute efficacité : -0,5 à -1 classe.
- Régulation de la chaudière collective.
Aides et financement
- MaPrimeRénov' : jusqu'à 50 % des travaux pour les revenus modestes.
- Eco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €.
- CEE (Certificats d'Économie d'Énergie).
- TVA réduite 5,5 % pour les travaux énergétiques.
- Aides locales : ANAH, mairie de Paris, région IDF.
Cas du bâti haussmannien
Les immeubles haussmanniens sont les plus durs à rénover :
- ITE souvent impossible (façade protégée).
- Hauteur sous plafond élevée = volume à chauffer important.
- Fenêtres souvent grandes et anciennes.
- Solutions : ITI partielle, isolation des combles, remplacement fenêtres avec accord copropriété.
Coût total d'une rénovation DPE F → C
Pour un T2 35 m² parisien :
- Isolation murs : 8 000-15 000 €.
- Fenêtres : 3 000-6 000 €.
- Chauffage : 3 000-12 000 €.
- Ventilation : 1 000-3 000 €.
- Total : 15 000-36 000 €.
- Aides : 30-50 % en moyenne.
Si je ne peux pas rénover
- Vendre avant l'interdiction de location.
- Donation ou cession à un proche.
- Continuer à louer aux locataires en place (reconduction tacite).
- Réorienter vers la location saisonnière courte durée (hors encadrement DPE).
