La cour intérieure et le balcon sont des extensions précieuses d'un appartement parisien : 5-15 % de valeur supplémentaire. Les exploiter au mieux demande connaissance des règles et créativité dans l'aménagement.
Les types d'extensions extérieures
- Balcon filant : balcon fin sur la longueur de la façade.
- Loggia : balcon couvert intégré au volume.
- Terrasse : surface > 4 m², souvent étage attique.
- Cour intérieure : commune ou privative.
- Jardin privatif : rez-de-chaussée, rare et valorisé.
Règlement de copropriété
Avant tout aménagement :
- Vérifier le règlement de copropriété.
- Mention des éléments visibles depuis la rue.
- Restrictions sur stores, jardinières, mobilier.
- Sanctions en cas de non-conformité.
Aménager un balcon parisien
Mobilier adapté
- Mobilier extérieur compact et résistant.
- Tables pliantes ou bancs avec rangement.
- Coussins déhoussables.
- Bancs étanches faisant office de coffre.
Plantes
- Plantes adaptées (ensoleillement, vent, espace réduit).
- Jardinières fixées (sécurité).
- Privilégier les plantes méditerranéennes (lavande, romarin).
- Légumes en pots (tomates cerises, herbes).
Stores et brise-vue
- Voile d'ombrage (autorisé avec accord copro).
- Brise-vue en bambou (esthétique, naturel).
- Parasol déporté.
- Pergola légère démontable.
Aménager une cour intérieure
Si privative
- Mobilier confortable (canapé extérieur).
- Éclairage d'ambiance (guirlandes solaires).
- Plantes en bacs et grimpantes.
- Espace barbecue si autorisé.
Si commune
- Pas d'aménagement personnel sans accord syndic.
- Discussion possible en assemblée pour aménagement collectif.
- Respect des autres copropriétaires.
Sécurité avec enfants
- Garde-corps minimum 1 m de haut.
- Barreaudage espacé < 11 cm.
- Pas de mobilier permettant de grimper près du bord.
- Surveillance constante des jeunes enfants.
Plantes recommandées par exposition
Exposition sud (forte chaleur)
- Lavande, romarin, thym.
- Géraniums, cactus, succulents.
- Bougainvilliers (en bac).
- Tomates, courgettes, fraises.
Exposition nord (peu de soleil)
- Fougères, hostas.
- Hortensias.
- Lierre, vigne vierge.
- Salades, épinards.
Erreurs à éviter
- Surcharger l'espace (trop de pots, mobilier).
- Plantes non adaptées (mortes en quelques semaines).
- Bacs non étanches (taches sur balcon voisin).
- Ignorer le règlement copropriété.
- Stocker des objets inesthétiques visibles de la rue.
