Les frais d'agence pour une location à Paris sont strictement plafonnés par la loi ALUR depuis 2014. Pourtant, en 2026, les abus persistent : facturation au-delà du plafond, double facturation, frais de visite indus. Voici le barème exact et les recours en cas de dépassement.
Le plafond légal en zone très tendue
Paris est classée zone très tendue. Le plafond des frais d'agence à la charge du locataire est de :
- 12 €/m² de surface habitable pour la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée.
- 3 €/m² en plus pour l'état des lieux d'entrée si réalisé séparément.
Exemple : un T2 de 35 m² → frais maximaux de 12 × 35 = 420 € + 105 € état des lieux = 525 € maximum.
Le partage avec le bailleur
L'agence facture aussi le bailleur (qui paie sa propre part). La part locataire ne peut jamais excéder la part bailleur. Si l'agence facture 600 € au bailleur et 800 € au locataire, c'est illégal.
Les frais autorisés
- Visite et accompagnement.
- Constitution du dossier locataire.
- Rédaction du bail.
- État des lieux d'entrée.
Les frais interdits
Le locataire ne peut PAS être facturé pour :
- Diffusion de l'annonce.
- Recherche de locataire (en plus du forfait global).
- Vérification du dossier.
- Frais de courrier.
- Diagnostics obligatoires.
- État des lieux de sortie.
Cas du loueur particulier (sans agence)
En location de particulier à particulier (PAP par exemple), aucun frais d'agence n'est dû. Si le bailleur tente de facturer des "frais administratifs" ou "frais de dossier", c'est illégal.
Cas des plateformes digitales
Lokalize, Flatlooker, Manda... la plupart proposent des frais à 0 € côté locataire. Le service est facturé au bailleur. Avantage clair pour le locataire.
Les frais en colocation
Le plafond de 12 €/m² s'applique à l'ensemble du logement, pas par colocataire. La répartition se fait au prorata.
Recours en cas de dépassement
- Lettre RAR à l'agence demandant remboursement du surplus.
- Mention du plafond légal en zone très tendue (article 5 de la loi ALUR).
- Si refus, saisine de la DGCCRF via SignalConso.
- Si nécessaire, action en justice. La prescription est de 2 ans.
L'agence risque jusqu'à 3 000 € d'amende administrative pour un particulier (15 000 € pour une personne morale).
Astuces pour réduire les frais
- Privilégier les plateformes digitales sans frais (Flatlooker, Lokalize, Manda).
- Privilégier les annonces particuliers (PAP).
- Vérifier le calcul à la signature et exiger le détail.
- Demander une réduction en cas de relocation rapide (rare mais possible).
Différencier frais d'agence et autres coûts
À ne pas confondre avec :
- Dépôt de garantie : 1-2 mois (voir caution Paris).
- 1er mois de loyer + charges.
- Provision sur charges du 1er mois.
- Assurance habitation obligatoire.
