Le choix entre location meublée et vide à Paris impacte le loyer, la durée du bail, le préavis, la fiscalité et le mobilier exigé. En 2026, la part de meublé représente environ 40 % des locations parisiennes, avec un écart de prix de +10 à +18 % par rapport à équivalent vide.
Les différences principales
| Critère | Vide | Meublé |
| Durée du bail | 3 ans | 1 an (9 mois si étudiant) |
| Préavis locataire | 1 mois (zone tendue) ou 3 mois | 1 mois |
| Préavis bailleur | 6 mois | 3 mois |
| Dépôt de garantie | 1 mois max | 2 mois max |
| Loyer | Référence | +10 à +18 % |
| Reconduction | Tacite 3 ans | Tacite 1 an |
| Charges récupérables | Identiques | Identiques |
Le mobilier minimum obligatoire (location meublée)
Décret 2015-981 : 11 catégories obligatoires pour qu'un logement soit qualifié de meublé :
- Literie + couette/couverture.
- Volets ou rideaux occultants dans les chambres.
- Plaques de cuisson.
- Four ou micro-ondes.
- Réfrigérateur avec compartiment freezer.
- Vaisselle pour le nombre d'occupants.
- Ustensiles de cuisine.
- Table et sièges.
- Étagères de rangement.
- Luminaires.
- Matériel d'entretien ménager adapté.
Mobilier insuffisant = requalification en location vide possible avec rétroactivité.
Côté locataire : avantages et inconvénients
Meublé : avantages
- Préavis court (1 mois) : flexibilité maximale.
- Pas d'achat de mobilier.
- Adapté aux mobilités professionnelles.
- Souvent vendu équipé internet, charges incluses.
Meublé : inconvénients
- Loyer +10-18 %.
- Bail plus court, renouvellement à négocier chaque année.
- Mobilier parfois ancien ou inadapté.
- Difficulté de personnalisation.
Vide : avantages
- Loyer plus bas.
- Bail 3 ans, stabilité maximale.
- Personnalisation complète.
- Adapté à un projet long terme.
Vide : inconvénients
- Investissement mobilier (3 000-10 000 € pour un T2).
- Préavis 3 mois (sauf zone tendue Paris : 1 mois).
- Plus contraignant pour les courtes mobilités.
Côté bailleur : la fiscalité
Location vide
- Revenus fonciers (régime micro foncier ou réel).
- Abattement de 30 % en micro foncier (jusqu'à 15 000 € de loyers).
- Au réel : déduction des charges, intérêts d'emprunt, travaux.
Location meublée
- Revenus BIC (LMNP par défaut, LMP si conditions).
- Régime micro-BIC : abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de loyers.
- Au réel : amortissement du bien et du mobilier (économie fiscale importante).
- Voir notre dossier LMNP à Paris : fiscalité.
Quand choisir le meublé
- Mobilité professionnelle prévue ≤ 18 mois.
- Étudiant ou alternant.
- Recherche flexibilité maximale.
- Pas de mobilier en stock.
Quand choisir le vide
- Projet de stabilité ≥ 3 ans.
- Volonté de personnalisation.
- Budget limité (loyer plus bas).
- Possession de mobilier.
Le bail mobilité : alternative
Le bail mobilité (1-10 mois, meublé obligatoire, sans dépôt) est une option pour les mobilités courtes. Voir bail mobilité Paris.
