La Garantie Loyers Impayés (GLI) est l'assurance souscrite par le bailleur pour se prémunir contre les impayés et les dégradations. À Paris, elle coûte 2,5 à 4 % du loyer annuel et couvre 70 000 à 100 000 € selon les contrats.
Ce que couvre la GLI
- Loyers impayés et charges : généralement plafonnés à 70 000-100 000 €.
- Frais de procédure juridique.
- Détériorations immobilières au-delà du dépôt de garantie.
- Frais de remise en état du logement après départ.
- Optionnel : frais d'huissier et de relogement.
Les conditions d'éligibilité du locataire
La GLI exige des critères stricts pour les locataires :
- Revenus ≥ 2,8 à 3× le loyer.
- CDI confirmé hors période d'essai (ou autres profils acceptés selon contrat).
- Pas de fichage Banque de France.
- Ancienneté professionnelle.
- Pas d'impayé récent.
Refus de l'assureur = refus du locataire.
Les principaux assureurs GLI à Paris
- April : leader du marché, contrats variés.
- Galian : couverture haut de gamme, plafonds élevés.
- Solly Azar : tarifs compétitifs.
- MAAF, AXA, MAIF : groupes traditionnels.
- Plateformes digitales : Lokalize, Manda intègrent souvent une GLI.
Le coût
| Type contrat | % du loyer annuel | Plafond |
| GLI standard | 2,5-3,5 % | 70 000 € |
| GLI étendue | 3,5-4 % | 90 000 € |
| GLI premium | 4-5 % | 120 000 €+ |
Pour un loyer de 1 500 €/mois (18 000 €/an) → cotisation annuelle 450-720 €.
GLI vs Visale
| Critère | GLI | Visale |
| Coût bailleur | 2,5-5 %/an | 0 € |
| Coût locataire | 0 € (interdit refacturation) | 0 € |
| Plafond loyer | Variable selon contrat | 1 500 € à Paris |
| Public éligible | Stable, CDI | 18-30 ans, salariés mobilité, étudiants |
| Couverture impayés | 70 000-120 000 € | 36 mois max |
| Couverture dégradations | Oui | Oui (limité) |
| Procédure | Assureur | Action Logement |
Cumul GLI + garant : interdit
Depuis 2014, un bailleur souscrivant une GLI ne peut PAS exiger en plus un garant physique. C'est l'un ou l'autre. Sauf exceptions (étudiants, apprentis).
Avantages GLI
- Indemnisation rapide en cas d'impayé (souvent dès le 2e mois).
- Procédure prise en charge par l'assureur.
- Dégradations couvertes au-delà du dépôt de garantie.
- Tranquillité d'esprit pour le bailleur.
Inconvénients GLI
- Coût annuel récurrent.
- Critères de sélection des locataires plus stricts (parfois trop).
- Franchise possible (1 mois souvent).
- Délai de carence (3 mois à 1 an selon contrat).
Quand souscrire une GLI
- Premier achat locatif (sécurise le démarrage).
- Plusieurs lots locatifs (mutualise le risque).
- Locataire qui passe juste les critères classiques.
- Exposition au risque d'impayé (loyer élevé).
Quand préférer Visale ou garant
- Petit budget (Visale gratuit).
- Profil locataire éligible Visale (18-30 ans, étudiant, mobilité).
- Garant familial très solvable.
