Connaître le loyer moyen à Paris par arrondissement est la première étape pour cibler sa recherche. Les écarts dépassent 50 % entre les arrondissements les plus chers (6e, 7e, 16e) et les plus accessibles (19e, 20e, 13e nord). Voici les fourchettes constatées en 2026 selon les baromètres Clameur, OLAP et MeilleursAgents.
Loyer médian par arrondissement (€/m²/mois charges comprises)
| Arrondissement | €/m² CC | T1 (25 m²) | T2 (40 m²) |
| 1er Louvre | 38-42 | 950-1 050 | 1 520-1 680 |
| 2e Bourse | 36-40 | 900-1 000 | 1 440-1 600 |
| 3e Temple | 36-40 | 900-1 000 | 1 440-1 600 |
| 4e Hôtel-de-Ville | 37-41 | 925-1 025 | 1 480-1 640 |
| 5e Panthéon | 36-40 | 900-1 000 | 1 440-1 600 |
| 6e Luxembourg | 40-46 | 1 000-1 150 | 1 600-1 840 |
| 7e Palais-Bourbon | 38-44 | 950-1 100 | 1 520-1 760 |
| 8e Élysée | 38-44 | 950-1 100 | 1 520-1 760 |
| 9e Opéra | 34-38 | 850-950 | 1 360-1 520 |
| 10e Entrepôt | 30-35 | 750-875 | 1 200-1 400 |
| 11e Popincourt | 32-36 | 800-900 | 1 280-1 440 |
| 12e Reuilly | 30-34 | 750-850 | 1 200-1 360 |
| 13e Gobelins | 27-32 | 675-800 | 1 080-1 280 |
| 14e Observatoire | 32-36 | 800-900 | 1 280-1 440 |
| 15e Vaugirard | 32-36 | 800-900 | 1 280-1 440 |
| 16e Passy | 34-40 | 850-1 000 | 1 360-1 600 |
| 17e Batignolles | 32-37 | 800-925 | 1 280-1 480 |
| 18e Butte-Montmartre | 27-32 | 675-800 | 1 080-1 280 |
| 19e Buttes-Chaumont | 26-30 | 650-750 | 1 040-1 200 |
| 20e Ménilmontant | 26-31 | 650-775 | 1 040-1 240 |
Lecture du tableau
Quelques constats :
- Trio le plus cher : 6e, 7e, 8e. Studios à plus de 1 000 € fréquents.
- Trio le moins cher : 19e, 20e, 13e. Encore des T2 sous 1 200 €.
- Sweet spot prix/qualité de vie : 11e, 12e, 14e, 15e, 17e nord.
- Zones de gentrification : 18e (autour de Lamarck), 20e (Père-Lachaise nord), 13e (Olympiades).
Différences meublé vs vide
Le meublé coûte en moyenne 10 à 18 % plus cher que le vide à surface équivalente. Justifié par le préavis raccourci et le mobilier fourni. Détails dans meublé vs vide.
L'impact de l'encadrement
Depuis 2019, Paris applique un encadrement des loyers. Le loyer ne peut excéder de plus de 20 % le loyer de référence. Ces tableaux reflètent la réalité du marché conforme à l’encadrement. Les écarts ponctuels au-dessus indiquent souvent des compléments de loyer non justifiés. Voir encadrement des loyers Paris.
Évolution sur 5 ans
Entre 2021 et 2026, les loyers parisiens ont augmenté en moyenne de 8 à 12 %, tandis que le pouvoir d’achat n’a progressé que de 4-6 %. Conséquence : la part des revenus consacrée au loyer a augmenté pour la quasi-totalité des locataires.
Où trouver les loyers réels
- OLAP (Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne) : statistiques officielles annuelles.
- Clameur, MeilleursAgents : baromètres réguliers.
- SeLoger Estimation, Bien’ici Estimation : outils en ligne par adresse.
- data.gouv.fr : DVF et statistiques publiques.
