L'état des lieux d'entrée à Paris est l'étape qui détermine ce qui pourra ou non être retenu sur la caution à la sortie. Un état des lieux rapide ou bâclé coûte en moyenne 200 à 800 € de retenue injustifiée à la sortie. Voici la checklist complète pour le réussir.
Avant le rendez-vous
- Demander la liste des compteurs et leur emplacement.
- Préparer un appareil photo (smartphone HD).
- Imprimer un modèle d'état des lieux détaillé (ANIL ou agence).
- Prévoir 1 h 30 à 2 h 30 selon la taille du logement.
- Apporter une lampe torche, du scotch papier pour annoter, un stylo qui marque sur les surfaces.
Pièce par pièce : les points à vérifier
Entrée
- État de la porte (peinture, serrure, judas).
- Sonnette, interphone fonctionnel.
- Sols, plinthes, prises.
Salon / pièces de vie
- Murs : photos détaillées des taches, fissures, trous.
- Plafond : pas d'auréoles, état de la peinture.
- Sols : parquet, carrelage, état de la baguette de finition.
- Fenêtres : vitrage, joints, ouverture, volets/persiennes.
- Radiateurs : état, fonctionnement, fuites.
- Prises et interrupteurs : test de chacun.
Cuisine
- Plaque, four, hotte (test fonctionnement).
- Réfrigérateur (état, joints).
- Évier, robinetterie, joints.
- Carrelage et plan de travail.
- Placards : portes, charnières, état général.
- Hotte aspirante : test.
Salle de bain
- Baignoire ou douche : émail, jointures, écoulement.
- WC : état du réservoir, chasse d'eau, joints.
- Lavabo : robinetterie, fixations.
- Carrelage et joints (moisissures à signaler).
- Ventilation : test (papier qui colle).
Chambres
- Murs, plafonds, sols (mêmes points que salon).
- Placards intégrés : étagères, charnières.
- Volets ou rideaux occultants.
Les compteurs
Relever et photographier impérativement :
- Compteur d'électricité (numéro et index).
- Compteur de gaz si applicable.
- Compteur d'eau (chaud + froid).
- Compteur de chauffage si chauffage individuel.
Photos à prendre
- Vue d'ensemble de chaque pièce (4 angles).
- Gros plan de chaque défaut.
- Date et heure visibles dans l'EXIF.
- Stockage cloud immédiat (Drive, iCloud).
Les défauts à mentionner
Mentionner systématiquement, même mineur :
- Trous dans les murs (anciens crochets).
- Rayures sur le parquet.
- Joints noircis dans la SDB.
- Volets coincés.
- Robinets qui gouttent.
- Placards bancals.
- Tâches sur la moquette.
Ce qui n'est pas mentionné est réputé en bon état.
Les notations courantes
- ND : non déterminé (à éviter, source de litige).
- BE : bon état.
- EU : état d'usage normal.
- ME : mauvais état (préciser).
- D : défectueux (préciser).
Signature et copie
- 2 exemplaires originaux signés des deux parties.
- Conserver son exemplaire avec les photos.
- Vérifier que toutes les pages sont signées.
Délai de modification
Le locataire dispose de 10 jours après la signature pour signaler des défauts oubliés (notamment de l'installation de chauffage en hiver). Lettre RAR au bailleur.
Cas particulier : agence vs particulier
L'état des lieux par agence est généralement plus rigoureux mais facturable au bailleur. L'état des lieux entre particuliers est gratuit mais demande plus de vigilance côté locataire.
Préparer la sortie
Conserver l'état des lieux et les photos pour la sortie. Voir notre guide état des lieux de sortie.
