Le préavis de location à Paris est de 1 mois en zone tendue (toute la ville). Cette règle simple cache plusieurs subtilités : démarrage du préavis, modalités d'envoi, exceptions. Voici l'essentiel pour quitter dans les règles en 2026.
Les durées de préavis
- Location vide en zone tendue (Paris) : 1 mois.
- Location vide hors zone tendue : 3 mois.
- Location meublée : 1 mois (partout).
- Bail mobilité : 1 mois.
- Bail étudiant 9 mois : 1 mois.
Comment compte le préavis ?
- Démarrage : réception de la lettre RAR par le bailleur.
- Fin : 1 mois calendaire après réception.
- Exemple : RAR reçue le 15 février → préavis termine le 15 mars.
- Quitter avant la fin = paiement intégral du préavis.
Modalités d'envoi
3 méthodes valables :
- Lettre RAR (le plus courant).
- Acte de commissaire de justice (huissier) : 100-200 €.
- Remise en main propre contre récépissé ou émargement.
Email seul : INVALIDE (sauf accord écrit du bailleur).
Cas où le préavis est réduit
Mutation professionnelle
- Préavis 1 mois (mais déjà 1 mois en zone tendue).
- Justificatif employeur obligatoire.
Premier emploi ou perte d'emploi
- Préavis réduit à 1 mois.
- Justificatif obligatoire.
Raisons médicales
- Préavis 1 mois en cas de problème de santé certifié.
Bénéficiaire RSA, AAH
- Préavis réduit à 1 mois.
- Justificatif d'attribution.
Logement social attribué
- Préavis 1 mois après notification d'attribution.
Violences conjugales
- Préavis 1 mois sur ordonnance de protection.
Le préavis du bailleur
Différent du locataire :
- Location vide : 6 mois.
- Location meublée : 3 mois.
- Motif valable obligatoire (vente, reprise, motif sérieux).
Pendant le préavis
- Loyer dû jusqu'au dernier jour.
- Visites autorisées 2 h/jour ouvrable (sauf samedi, dimanche, jours fériés).
- Liberté de quitter avant la fin (paiement quand même du préavis).
