La lettre de préavis de location doit comporter certaines mentions obligatoires pour être valide. Un préavis mal rédigé peut être contesté et entraîner un mois de loyer supplémentaire. Voici le modèle conforme et les pièges à éviter.
Mentions obligatoires
- Identité du locataire (nom, prénom, adresse).
- Identité du bailleur ou agence.
- Adresse du logement loué.
- Référence du bail (date de signature).
- Date de fin du préavis (calculée précisément).
- Demande d'organisation de l'état des lieux de sortie.
- Demande de restitution du dépôt de garantie.
- Date et signature.
Modèle standard (zone tendue Paris)
Prénom NOM
Adresse complète
75XXX Paris
Bailleur ou Agence
Adresse
Lieu, date
Objet : Résiliation du bail à compter du JJ/MM/AAAA
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Par la présente, je vous informe de mon souhait de mettre fin au bail signé le [DATE BAIL] concernant le logement situé [ADRESSE COMPLÈTE].
Conformément à l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 et au caractère de zone tendue de la commune de Paris, je vous notifie un préavis d'un mois. Le bail prendra donc fin le [DATE FIN PRÉAVIS = date réception + 1 mois].
Je vous remercie de bien vouloir prendre vos dispositions pour organiser un état des lieux de sortie contradictoire à cette date.
Je reste à votre disposition pour planifier ce rendez-vous au moment qui vous conviendra.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
Signature
Cas particulier : préavis réduit pour mutation
Ajouter en complément :
- Justificatif de la mutation joint.
- Mention de l'article correspondant (article 15 loi 1989).
- Date de prise de fonction.
Modèle pour préavis réduit pour perte d'emploi
- Mention de la situation (chômage, RSA).
- Justificatif Pôle emploi ou notification CAF.
- Préavis 1 mois invoqué.
Erreurs à éviter
- Email seul : invalide (sauf accord écrit).
- Lettre simple : pas de preuve de réception.
- Délai mal calculé : démarrage à la réception, pas l'envoi.
- Mentions manquantes : peut allonger le préavis.
- Quitter avant la fin du préavis sans payer : poursuites possibles.
Modèle de lettre de réponse à un préavis bailleur
Si vous recevez un congé du bailleur, accuser réception en RAR :
- Confirmer le motif (vente, reprise, autre).
- Demander les justificatifs.
- Vérifier la durée (6 mois pour vide, 3 mois pour meublé).
- Réserver vos droits (préemption en cas de vente).
