Le décret 87-712 fixe les réparations locatives à la charge du locataire. À Paris, ces petits travaux représentent 200-500 €/an en moyenne. Voici la liste exhaustive et les bons réflexes pour ne payer que ce qui est dû.
Les réparations locatives par poste
Plomberie
- Joints de robinetterie.
- Détartrage de robinets.
- Remplacement de chasse d'eau (mécanisme).
- Débouchage des canalisations.
- Remplacement de joints WC.
Électricité
- Remplacement d'ampoules, fusibles.
- Réparation prises et interrupteurs (si dégradés).
- Remise en état câblage si endommagé.
Sols et murs
- Reboucher trous de chevilles.
- Petites retouches de peinture.
- Remise en état des joints carrelage.
- Réparations parquet (rayures mineures).
Fenêtres et portes
- Graissage charnières et serrures.
- Remplacement de vitres cassées (si responsabilité locataire).
- Réparation joints d'étanchéité.
- Remplacement clés.
Cuisine et électroménager
- Détartrage et entretien chauffe-eau.
- Réparation petits appareils si fournis (en meublé).
- Vidange siphon.
Chauffage
- Saignée des radiateurs.
- Entretien annuel chaudière individuelle (gaz).
- Remplacement consommables (filtres).
Ce qui n'est PAS à charge du locataire
- Vétusté (usure normale).
- Gros entretien (toiture, façade, ascenseur).
- Mise aux normes électriques.
- Remplacement chaudière collective.
- Travaux structurels.
- Dégradations dues à un défaut de construction.
L'entretien annuel chaudière
Obligation légale du locataire en cas de chauffage individuel gaz :
- Coût : 100-180 €/an.
- Conserver l'attestation d'entretien.
- Penser à la fournir en cas d'état des lieux de sortie.
Le ramonage
En cas de cheminée fonctionnelle :
- 1-2 fois par an obligatoire.
- À la charge du locataire.
- Coût : 60-120 €.
- Attestation à conserver.
Que faire si le bailleur refuse ses obligations
- Lettre RAR de mise en demeure.
- Délai 30 jours pour réaction.
- Saisine commission de conciliation.
- Tribunal en dernier recours.
Bonne pratique
- Documentation systématique : photos avant / après chaque intervention.
- Conservation des factures.
- Réparation rapide pour éviter aggravation.
- Information du bailleur en cas de doute.
