La location saisonnière à Paris est l'une des plus encadrées au monde : numéro d'enregistrement, limite de 120 nuits/an, déclarations multiples. Voici la réglementation 2026 et les procédures pour pratiquer en règle.
Les 3 régimes de location courte durée
1. Résidence principale (occupation > 8 mois/an)
- Limite : 120 nuits par an.
- Au-delà : amende 50 000 € maximum.
- Inscription en mairie obligatoire.
- Numéro d'enregistrement à afficher sur les annonces.
2. Résidence secondaire
- Aucune limite de durée.
- Mais changement d'usage à demander à la mairie.
- Compensation : transformation équivalente d'un local commercial en habitation.
- Coût indirect élevé : 30 000-100 000 €/m² de compensation.
3. Bail mobilité (1-10 mois)
- Voir bail mobilité Paris.
- Solution intermédiaire entre saisonnier et long terme.
Le numéro d'enregistrement
Pour résidence principale :
- Inscription sur paris.fr (téléservice).
- Réception du numéro sous 48 h.
- Affichage obligatoire sur toutes les annonces (Airbnb, Booking, etc.).
- Renouvellement annuel.
Le suivi des 120 nuits
- Comptage automatique par les plateformes (depuis 2018).
- Blocage automatique au-delà de 120 nuits.
- Plateformes communiquent à la mairie sur demande.
Sanctions
- Sans numéro : amende jusqu'à 5 000 €.
- Dépassement 120 nuits : amende jusqu'à 50 000 €.
- Changement d'usage non respecté : amende jusqu'à 100 000 €.
- Astreinte journalière jusqu'à 1 000 €/jour.
Fiscalité de la location saisonnière
Régime micro-BIC
- Recettes < 77 700 €/an.
- Abattement 50 % (logements meublés non classés).
- Abattement 71 % (chambres d'hôtes ou meublé classé).
Régime réel BIC
- Au-delà de 77 700 €.
- Déduction de toutes les charges.
- Amortissement du bien et mobilier.
Charges fiscales et taxes
- Impôt sur le revenu (BIC).
- Prélèvements sociaux 17,2 %.
- Taxe de séjour (collectée par la plateforme et reversée à la commune).
- Taxe foncière (toujours à charge du propriétaire).
- Cotisations sociales si > 23 000 €/an et > revenus fonciers (LMP).
Bailleur en location saisonnière non-résident
Cas spécifique :
- Si le bien n'est pas la résidence principale, transformation en location saisonnière nécessite changement d'usage.
- Compensation très coûteuse à Paris.
- Effet : marché saisonnier réduit, marché meublé long terme privilégié.
Comparaison rendement
| Mode | Rendement brut Paris | Contraintes |
| Saisonnier (résidence principale 120 nuits) | 3-4 % en complément | Numéro, limites, gestion |
| Saisonnier (résidence secondaire) | 5-7 % | Changement d'usage |
| Meublé longue durée | 3,5-4,5 % | Encadrement, bail 1 an |
| Bail mobilité | 4-5 % | Visale, bail 1-10 mois |
| Vide longue durée | 3-3,8 % | Bail 3 ans, encadrement |
